Funkcjonalny, komfortowy, dopasowany do stylu życia: jaki plan mieszkania wybrać?

Po znalezieniu idealnej lokalizacji, pora na wnętrze, czyli plan mieszkania i zastanowienie się, jak powinna wyglądać optymalnie zaaranżowana przestrzeń przyszłego domu. Jakich mieszkań najczęściej poszukują single, rodziny z dziećmi i osoby kupujące nieruchomości pod wynajem? Na co zwrócić uwagę, wybierając funkcjonalny układ nowego mieszkania?

Idealny dom to miks elementów i możliwości

W oparciu o badania przeprowadzone na potrzeby szóstej edycji „Barometru zdrowych domów”, stworzono ranking najważniejszych dla Polaków cech nowego mieszkania. Aż 87% ankietowanych stwierdziło, że najistotniejsze są dla nich: funkcjonalność pomieszczeń, wygoda mieszkania oraz niskie rachunki za energię. Niewiele mniej, bo 85% respondentów, ceni sobie jakość powietrza oraz atrakcyjność swojego domu. Biorąc pod uwagę fakt, że to właśnie funkcjonalność przestrzeni jest dla poszukujących mieszkań jednym z najważniejszych kryteriów, podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, by dopasować rozkład nowego „M” do swoich potrzeb i stylu życia.

Plan mieszkania i orientacja względem stron świata

Najbardziej praktyczne nieruchomości powstają na planie zbliżonym do kwadratu – to komfortowy układ, który umożliwia mieszkańcom dużą swobodę aranżacji przestrzeni. Natomiast mieszkania o kształcie wydłużonego prostokąta mogą pod tym względem okazać się nieco bardziej problematyczne – zazwyczaj mają one długi, wąski i niepraktyczny korytarz.

Funkcjonalny, komfortowy, dopasowany do stylu życia: jaki plan mieszkania wybrać
Rzut mieszkania pozwoli zaplanować funkcjonalność pomieszczeń w pracy z architektem – znajdziemy je dziś u deweloperów, fot. Lex Photography

Analizując projekt nieruchomości, warto wziąć też pod uwagę umiejscowienie okien względem stron świata. Najistotniejszy będzie tutaj fakt, że wnętrza z oknami wychodzącymi na północ, będą mniej doświetlone i najchłodniejsze. Z kolei mieszkania z przeszkleniami od strony południowej i zachodniej będą lokalami słonecznymi, zapewniającymi najwięcej naturalnego światła, ale jednocześnie sprawią, że temperatura w mieszkaniu będzie odczuwalnie wyższa – zwłaszcza w słoneczne, letnie dni.

Strefa publiczna i prywatna mieszkania: pomysły na aranżację

Najważniejszą, ogólną zasadą podczas projektowania układu funkcjonalnego lokalu, jest podział mieszkania na dwie strefy – ogólnodostępną oraz prywatną. Pomieszczenia składające się na tą pierwszą to m.in. salon, kuchnia lub aneks kuchenny, przedpokój oraz toaleta. Prywatną strefę tworzą z kolei sypialnie, łazienka oraz dodatkowe pomieszczenia – takie jak garderoba lub pralnia.

Ważne jest, by strefa ogólnodostępna znajdowała się w pobliżu wejścia, a prywatna – w głębi mieszkania. To podział, który zapewni wyższy komfort życia domowników. Pomieszczenia w części ogólnodostępnej, zwanej również dzienną, mogą być położone blisko siebie, a nawet połączone – nie tylko przez brak ściany i drzwi, ale również stylistycznie: dzięki wyborowi odpowiednich mebli i dodatków. Tworząc przyszły plan mieszkania, warto zatem zadbać, by w mieszkaniu w poszczególnych pomieszczeniach stworzyć spójną aranżację. Jeśli zaś otwarty plan to dla nas za wiele, możemy wykorzystać ścianki działowe (np. przeszklone, ale też i takie, które możemy przesuwać) stanowią świetną alternatywę dla tradycyjnych ścian. Warto zwrócić uwagę, by wnętrza należące do strefy prywatnej wyodrębnić i oddzielić od pozostałych przestrzeni, dzięki czemu możemy stworzyć własną oazę.

Funkcjonalny, komfortowy, dopasowany do stylu życia: jaki plan mieszkania wybrać
Na planie powinniśmy uwzględnić ściany nośne, okna, drzwi, ale przede wszystkim skupić się na układzie funkcjonalnym danej przestrzeni, fot. Anete Lusina

Rzut mieszkania: najpopularniejsze układy

Obserwacje deweloperów pokazują, że najczęściej wybieranym przez nabywców rozkładami są:

  • mieszkanie 2-pokojowe, o powierzchni około 40m². W tym przypadku kupującym zależy przede wszystkim na tym, by w lokalu znajdowało się oddzielne miejsce do spania – jako dodatkowy pokój lub np. przestrzeń ukryta we wnęce.
  • lokale 3-pokojowe, postrzegane jako mieszkania rodzinne. Zwykle są to przestrzenie o powierzchni około 60m². To typ „M”, w którym przyszłym mieszkańcom zależy na wyodrębnieniu dodatkowej przestrzeni na biuro lub oddzielny pokój dla swoich pociech.

Najnowszym trendem jest również wzrost zainteresowania przestronnymi mieszkaniami, a takie nieruchomości jeszcze niedawno nie cieszyły się dużą popularnością: – Zauważamy, że klienci coraz częściej pytają o oferty i dostępność mieszkań o powierzchni około 100 m², z dużymi tarasami lub balkonami, które posłużą im do relaksu na świeżym powietrzu. W tego typu mieszkaniach ważne jest, aby byłą możliwość wyodrębnienia dodatkowych pomieszczeń – takich jak spiżarnia lub pralnia – komentuje Izabela Kucharska, manager ds. rozwoju produktu w spółce mieszkaniowej Skanska.

Funkcjonalny, komfortowy, dopasowany do stylu życia: jaki plan mieszkania wybrać
Jednym z najchętniej poszukiwanych są ostatnio przestronne mieszkania o większym metrażu, Skanska

Oczywiście zakup konkretnego mieszkania jest nieodłącznie związany z indywidualnymi potrzebami przyszłych właścicieli i ich planami na przyszłość. Odmienny rozkład pomieszczeń wybiorą osoby, które planują powiększyć rodzinę, a zupełnie inny single lub nabywcy mieszkań w celach inwestycyjnych.

Lokum dla singla – co uwzględnić w planie mieszkania?

Mieszkanie dla singla to zazwyczaj nieduże 1- lub 2-pokojowe wnętrze. Kupującym w tym wypadku nie zależy na rozbudowanej strefie kuchennej, częściej decydują się na aneks połączony z salonem. Ważna jest dla nich możliwość wydzielenia sypialni. Single częściej decydują się na odważne wnętrza i nowoczesne rozwiązania architektoniczne. Przy wyborze mieszkania istotna jest odległość od centrum, bliskość parków, siłowni i centrów kultury. Liczy się też dobra komunikacja do miejsca pracy oraz odpowiednia infrastruktura rowerowa.

Funkcjonalny, komfortowy, dopasowany do stylu życia: jaki plan mieszkania wybrać
Rzut mieszkania dla singla, Homebook

Dla rodziny z dziećmi: plan mieszkania z większą ilością pomieszczeń

Rodzina do komfortowego funkcjonowania potrzebuje przede wszystkim przestrzeni – w tej sytuacji kupujących interesują bardziej przestronne wnętrza, zazwyczaj 3- lub 4-pokojowe. Ważne są dla nich osobna sypialnia dla rodziców oraz pokój dla dzieci. Często decydują się też na dodatkową garderobę czy spiżarnię. Istotna jest również duża i funkcjonalna kuchnia z długim blatem roboczym i miejscem na stół, przy którym zasiądzie cała rodzina. Przyda się rowerownia lub wózkownia i dostęp do przestronnego balkonu. Atutem będzie bliskość placów zabaw i stref rekreacji. Niezwykle ważna jest też oczywiście sama lokalizacja, a co najważniejsze – bliska odległość od żłobków, przedszkoli i szkół.

Inwestycja na planach: układ mieszkania pod wynajem

W przypadku nieruchomości przeznaczonych pod wynajem warto zdecydować się na mniejsze 2-pokojowe mieszkanie wykończone „pod klucz” – kupując takie lokum od razu można je wynająć, a tym samym zacząć czerpać zyski z wynajmu. Jeśli jednak inwestor zdecyduje się zakupić mieszkanie w stanie deweloperskim, nie powinien oszczędzać na materiałach wykończeniowych. Ich wysoka jakość oraz trwałość pozwolą zachować nienaruszony stan lokalu przez długie lata. Bardzo istotna będzie również lokalizacja – im bliżej centrum, dzielnic biurowych, uniwersytetów czy szkół wyższych, tym łatwiej właścicielom będzie przyciągnąć potencjalnych najemców. Taka inwestycja to oczywiście najczęściej sposób na ulokowanie gotówki, ale zdarza się, że nabywcy w późniejszym czasie decydują się na remont wynajmowanego wcześniej lokum i oddanie go do użytku swoim dzieciom.

Funkcjonalny, komfortowy, dopasowany do stylu życia: jaki plan mieszkania wybrać
Rzut mieszkania 47 m2, Budomal Development

Czas przemian: jak projektanci myślą o przestrzeni i rozkładzie mieszkania?

Nie da się ukryć, że przez ostatnie 1,5 roku zmieniło się myślenie nabywców o domowych przestrzeniach. Czas izolacji oraz zdalna praca i nauka sprawiły, że na etapie poszukiwań wymarzonego „M” istotne są dla nich rozwiązania funkcjonalne i udogodnienia, do których wcześniej nie przywiązywano dużej wagi. Oczywiście zmianę tę odzwierciedlają projekty nowych inwestycji mieszkaniowych. – Jednym z największych pandemicznych trendów w projektowaniu jest wprowadzanie do planów mieszkań o metrażach 60-70 m kw. atrakcyjnych miejsc do rekreacji i relaksu – dużych balkonów czy też prywatnych ogródków. To przestrzenie, które umilają codzienne funkcjonowanie domownikom właśnie wtedy, kiedy znacznie więcej czasu spędzają wewnątrz mieszkań – wyjaśnia Radosław Skowroński z pracowni architektonicznej Studio 20. – Ciekawym i coraz częściej stosowanym rozwiązaniem jest również aranżowanie tarasów na dachach budynków dla mieszkań znajdujących się na ostatnich kondygnacjach apartamentowców – dodaje.

Funkcjonalny, komfortowy, dopasowany do stylu życia: jaki plan mieszkania wybrać
Rzut mieszkania 73 m2, Budomal

Zauważalny jest również trend zakupu mieszkania, w którym można wydzielić dodatkową przestrzeń do komfortowej pracy: – Zupełnie nową potrzebą, związaną bezpośrednio z pracą zdalną, będzie pojawianie się w mieszkaniach gabinetów – oddzielnych pomieszczeń przeznaczonych do celów służbowych. Do tej pory były to przestrzenie kojarzone przede wszystkim z pewnymi grupami zawodowymi – prawnikami, lekarzami, artystami. Obecnie standardem stają się projekty mieszkań, uwzględniające zupełnie odrębne pomieszczenia do pracy lub układy funkcjonalne, umożliwiające wydzielenie tego typu przestrzeni z innego pomieszczenia – najczęściej z sypialni – dodaje Izabela Kucharska ze spółki mieszkaniowej Skanska.

Fot.: Budomal, Pexels, Skanska, Homebook;
oprac. na podst: Skanska