Aktualny motyw: Kolor roku we wnętrzach

Najbardziej luksusowe apartamenty w Polsce: gdzie i za ile?

Nie miliony, a dziesiątki milionów złotych – tyle kosztują najdroższe apartamenty w Polsce. Mimo pandemii rynek nieruchomości premium rośnie, a apartamenty w największych miastach osiągają rekordowe ceny.

Od kilku lat ceny mieszkań w Polsce wzrastają. W 2019 roku najdroższy apartament kosztował 17 mln zł – był to lokal mieszczący się w warszawskiej kamienicy przy ulicy Foksal 13/15. Cena za metr kwadratowy wyniosła wtedy 36 tys zł. W marcu ubiegłego roku wraz z wybuchem pandemii eksperci rynku mieszkaniowego wstrzymali oddech. Po chwilowym pogorszeniu sytuacji, ceny apartamentów ponownie drożeją. Dowodem jest kolejny rekord w historii polskiego rynku mieszkaniowego, jaki padł w ubiegłym roku – w czasie trudnym i niepewnym. 

Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Apartament w beżach i szarościach na szczycie Cosmopolitan
Ekskluzywne wnętrza warszawskiego apartamentu, proj. de novo

Najdroższy apartament w Polsce w 2020

Warszawa, apartamentowiec Złota 44 – to tutaj mieszczą się obecnie jedne z najdroższych mieszkań w kraju. W 2020 roku zakupiono najbardziej prestiżowy spośród wszystkich lokali, trzypiętrowy penthouse znajdujący się na ostatnich kondygnacjach warszawskiego drapacza chmur. Jak podaje biuro sprzedaży, lokal osiągnął najwyższą cenę pojedynczego apartamentu w historii polskiego rynku nieruchomości. Koszt mieszkania nie został publicznie ujawniony. Średnia cena za metr kw na Złotej 44 to około 30 tys zł, jednak w przypadku najbardziej luksusowych lokali kwoty te są znacznie wyższe, osiągając pułap nawet 46 tys za metr kw. Przy takim założeniu najdroższy apartament, mierzący 600 metrów kw kosztowałby blisko 30 mln zł. 

Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Wizualizacja wnętrz najdroższego penthousu w Polsce, Złota 44; proj. Mokaa Architekci
Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Wnętrza penthouse’u w apartamentowcu Złota 44; proj. Mokaa Architekci

Jak wygląda najdroższy apartament w Polsce? Jest wysoki na ponad 6 metrów i zajmuje aż trzy najwyższe piętra wieżowca. Na najniżej, 52. kondygnacji zaplanowano część dzienną, kolejny poziom przeznaczono z założenia na biuro. Na ostatnim, 54. piętrze, w szczytowej części ikonicznego już warszawskiego „żagla”, mieści się ultraluksusowa sypialnia główna. Za olbrzymimi przeszkleniami rozpościera się zapierający dech w piersiach widok na Warszawę. Wyobraźmy sobie uczucie, jakie towarzyszy pobudce pośród chmur w zawieszonym 200 metrów nad ziemią mieszkaniu. 

Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Projekt wnętrz apartamentu, Złota 44; proj. Mokaa Architekci
Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Zapierający dech w piersiach widok z okien przeszklonego apartamentu, proj. Mokaa Architekci

Stołeczny rynek apartamentów premium

Agencja luksusowych nieruchomości Private House Brokers sporządziła ranking najdroższych miast pod względem cen mieszkań. Nie jest zaskoczeniem, że na pierwszym miejscu znalazła się Warszawa, a w niej Śródmieście, gdzie średnia cena za metr wynosi około 15 tys zł. Drugie miejsce na podium zajmuje kameralny Żoliborz (12,8 tys zł), zaś na zaszczytnym trzecim miejscu mieszczą się niemal ex aequo Mokotów i Wola (12 tys zł). 

Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Luksusowe wnętrza apartamentu na Żoliborzu, proj. RS Architekci
Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Wnętrza luksusowego penthousu w centrum Warszawy, proj. GR8 Interior Design

Ekskluzywne apartamenty nie tylko w Warszawie

Miastem, w którym ceny apartamentów tylko nieznacznie ustępują tym warszawskim, jest Kraków. Bez wątpienia najdroższe rezydencje mieszczą się we wnętrzach zabytkowych kamienic Starego Miasta. Warto wspomnieć o wnętrzach Apartamentu Królewskiego w kompleksie Angel Wawel, czyli inwestycji powstałej w murach dawnego klasztoru sióstr koletek. Wysoki na 9 metrów salon rezydencji ozdabiają malowidła ścienne pędzla artysty międzywojnia, Jana Bukowskiego. Szacuje się, że cena krakowskiego penthouse’u to około 20 mln zł. 

Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Apartament Królewski w poklasztornych zabudowaniach w Krakowie, zdj. Angel Poland Group
Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Apartament w kompleksie Wawel Angel, proj. Mobius Architekci

Pisząc o ultraluksusowych rezydencjach, nie można nie wspomnieć o wrocławskim apartamentowcu Sky Tower. W tym najwyższym budynku w Polsce ceny mieszkań zaczynają się od 13 tys za metr kw. 

Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Wnętrza apartamentu w Sky Tower we Wrocławiu, proj. Anchal Anna Kuk-Dutka Architektura Wnętrz

Słono płaci się także nad morzem – do najdroższych dzielnic Gdańska należą Śródmieście oraz Wyspa Sobieszowska, która choć położona z dala od centrum, zapewnia spokój i bezpośrednie sąsiedztwo plaż. Ekskluzywne apartamenty mieszczą się także w innych nadmorskich miastach. Dwupoziomowy apartament w Sopocie znajdujący się w zabytkowym pałacu Panny Teltmer mierzy 700 metrów kw, a cena jego zakupu wynosiła 23 mln zł. 

Luksusowy apartament w Warszawie, proj. Hilight Design
Apartament przy ul. Jelitkowskiej w Gdańsku, zdj. Russjan Apartment&House

Jak piszą eksperci High Level Sales & Marketing, segment nieruchomości premium nie poddaje się zawirowaniom na rynkach finansowych. Pokazują to zarówno dane historyczne z czasu kryzysu w 2008 roku, jak i obecna sytuacja w trakcie pandemii. Zainteresowanie ekskluzywnymi lokalami wciąż wzrasta. Dotyczy to szczególnie tych apartamentów, które posiadają przylegające ogrody albo duże tarasy. Jak widać, w dobie społecznego dystansu i izolacji luksus w codziennym otoczeniu ceni się jeszcze wyżej.

Oprac. na podst.: Private House Brokers, High Level Sales & Marketing
Fot.: Hilight Design, Mokaa Architekci, RS Architekci, GR8 Interior Design, Angel Poland Group, Mobius Architekci, Anchal Anna Kuk-Dutka Architektura Wnętrz, Russjan Apartment&House