Dom bez pozwolenia na budowę – jakie są wady i zalety takiego rozwiązania?

Dom bez pozwolenia na budowę do powierzchni 70 metrów kwadratowych to rozwiązanie, które zostało wprowadzone w 2022 roku w ramach tzw. Polskiego Ładu. Według twórców program ten ma znacząco uprościć całą procedurę, jednak osoby decydujące się na budowę domu w dalszym ciągu muszą spełnić szereg określonych warunków. W poniższym artykule wyjaśniamy wszystko, co należy wiedzieć na temat budowania domu bez pozwolenia.

Dom bez pozwolenia na budowę do 70 metrów kwadratowych – co warto wiedzieć?

Począwszy od 3 stycznia 2022 roku obowiązują w Polsce regulacje prawne dotyczące budowy domów bez pozwolenia. Oznacza to, że osoby planujące taką inwestycję nie muszą ubiegać się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Ponadto znika również obowiązek powoływania kierownika budowy i prowadzenia dziennika inwestycji. W dalszym ciągu inwestorzy chcący wybudować dom bez pozwolenia muszą jednak spełnić szereg określonych warunków. Są one następujące:

  • osoba planująca inwestycję musi być właścicielem gruntu, na którym ma zostać wybudowany dom, 
  • budowa musi odpowiadać uwarunkowaniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 
  • inwestycja ma służyć do zaspokojenia indywidualnych celów mieszkaniowych lub rekreacyjnych.

Dom bez pozwolenia na budowę

Budowa domu bez pozwolenia – jakie formalności trzeba spełnić?

Aby skorzystać z tego programu, trzeba zgłosić budowę do urzędu miasta na prawach powiatu bądź lokalnego starostwa. Istnieje też możliwość załatwienia tej formalności całkowicie zdalnie dzięki aplikacji rządowej e-Budownictwo.

Dom bez pozwolenia na budowę

Aby zgłosić budowę, trzeba także przekazać do instytucji projekt budowlany  i stosowne oświadczenia mówiące o tym, że budowę prowadzimy w celu zaspokojenia indywidualnych celów mieszkaniowych oraz przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową i prawidłowości dołączonej dokumentacji. Dodatkowym warunkiem jest ponadto zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o terminie, w którym planujemy rozpocząć prace budowlane.

Budowa domu bez pozwolenia – jakie są wady i zalety?

Wprowadzenie możliwości budowania domów bez pozwolenia jest doceniane przez wiele osób. Do najważniejszych zalet tego rozwiązania zaliczamy:

  • znaczne ograniczenie liczby formalności do spełnienia,
  • oszczędność czasu i pieniędzy – wszystkie niezbędne dokumenty można złożyć drogą online,
  • niezależność – inwestor samodzielnie decyduje, czy chce budować z wykorzystaniem dziennika budowy i z pomocą kierownika czy woli zrezygnować z tej opcji.

Krytycy wskazują także na wady tego pomysłu. Wśród nich można wskazać:

  • brak kierownika budowy i dziennika może zwiększyć ryzyko powstania istotnych wad w powstałym budynku,
  • ograniczenia pod względem powierzchni budowanego domu – nieruchomości mogą mieć  maksymalnie 70 metrów kwadratowych.

Zakup nieruchomości – doskonała alternatywa dla budowy!

Samodzielna budowa domu może być bardzo kosztowna finansowo oraz czasochłonna. Właśnie dlatego wiele osób podejmuje decyzję o zakupie gotowej nieruchomości. W internecie można znaleźć wiele ofert sprzedaży domów i mieszkań w korzystnych cenach. Sporą popularnością cieszą się np. nieruchomości online na Mieszkanie.pl – można tam znaleźć setki ogłoszeń z całej Polski. 

Fot. i oprac. na podst.: 
mat. prasowe mieszkanie.pl

Artykuł sponsorowany

Oceń ten artykuł

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

0 / 5. 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

Redakcja MAGAZIF

Artykuły redakcji portalu MAGAZIF.com

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama