Dom bez pozwolenia na budowę – jakie są wady i zalety takiego rozwiązania?

Dom bez pozwolenia na budowę do powierzchni 70 metrów kwadratowych to rozwiązanie, które zostało wprowadzone w 2022 roku w ramach tzw. Polskiego Ładu. Według twórców program ten ma znacząco uprościć całą procedurę, jednak osoby decydujące się na budowę domu w dalszym ciągu muszą spełnić szereg określonych warunków. W poniższym artykule wyjaśniamy wszystko, co należy wiedzieć na temat budowania domu bez pozwolenia.

Dom bez pozwolenia na budowę do 70 metrów kwadratowych – co warto wiedzieć?

Począwszy od 3 stycznia 2022 roku obowiązują w Polsce regulacje prawne dotyczące budowy domów bez pozwolenia. Oznacza to, że osoby planujące taką inwestycję nie muszą ubiegać się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Ponadto znika również obowiązek powoływania kierownika budowy i prowadzenia dziennika inwestycji. W dalszym ciągu inwestorzy chcący wybudować dom bez pozwolenia muszą jednak spełnić szereg określonych warunków. Są one następujące:

  • osoba planująca inwestycję musi być właścicielem gruntu, na którym ma zostać wybudowany dom, 
  • budowa musi odpowiadać uwarunkowaniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 
  • inwestycja ma służyć do zaspokojenia indywidualnych celów mieszkaniowych lub rekreacyjnych.

Dom bez pozwolenia na budowę

Budowa domu bez pozwolenia – jakie formalności trzeba spełnić?

Aby skorzystać z tego programu, trzeba zgłosić budowę do urzędu miasta na prawach powiatu bądź lokalnego starostwa. Istnieje też możliwość załatwienia tej formalności całkowicie zdalnie dzięki aplikacji rządowej e-Budownictwo.

Dom bez pozwolenia na budowę

Aby zgłosić budowę, trzeba także przekazać do instytucji projekt budowlany  i stosowne oświadczenia mówiące o tym, że budowę prowadzimy w celu zaspokojenia indywidualnych celów mieszkaniowych oraz przyjęciu odpowiedzialności za kierowanie budową i prawidłowości dołączonej dokumentacji. Dodatkowym warunkiem jest ponadto zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o terminie, w którym planujemy rozpocząć prace budowlane.

Budowa domu bez pozwolenia – jakie są wady i zalety?

Wprowadzenie możliwości budowania domów bez pozwolenia jest doceniane przez wiele osób. Do najważniejszych zalet tego rozwiązania zaliczamy:

  • znaczne ograniczenie liczby formalności do spełnienia,
  • oszczędność czasu i pieniędzy – wszystkie niezbędne dokumenty można złożyć drogą online,
  • niezależność – inwestor samodzielnie decyduje, czy chce budować z wykorzystaniem dziennika budowy i z pomocą kierownika czy woli zrezygnować z tej opcji.

Krytycy wskazują także na wady tego pomysłu. Wśród nich można wskazać:

  • brak kierownika budowy i dziennika może zwiększyć ryzyko powstania istotnych wad w powstałym budynku,
  • ograniczenia pod względem powierzchni budowanego domu – nieruchomości mogą mieć  maksymalnie 70 metrów kwadratowych.

Zakup nieruchomości – doskonała alternatywa dla budowy!

Samodzielna budowa domu może być bardzo kosztowna finansowo oraz czasochłonna. Właśnie dlatego wiele osób podejmuje decyzję o zakupie gotowej nieruchomości. W internecie można znaleźć wiele ofert sprzedaży domów i mieszkań w korzystnych cenach. Sporą popularnością cieszą się np. nieruchomości online na Mieszkanie.pl – można tam znaleźć setki ogłoszeń z całej Polski. 

Fot. i oprac. na podst.: 
mat. prasowe mieszkanie.pl

Artykuł sponsorowany

Oceń ten artykuł

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

0 / 5. 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

Redakcja MAGAZIF

Artykuły redakcji portalu MAGAZIF.com

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Preferencje plików cookies

Inne

Inne pliki cookie to te, które są analizowane i nie zostały jeszcze przypisane do żadnej z kategorii.

Niezbędne

Niezbędne
Niezbędne pliki cookie są absolutnie niezbędne do prawidłowego funkcjonowania strony. Te pliki cookie zapewniają działanie podstawowych funkcji i zabezpieczeń witryny. Anonimowo.

Reklamowe

Reklamowe pliki cookie są stosowane, by wyświetlać użytkownikom odpowiednie reklamy i kampanie marketingowe. Te pliki śledzą użytkowników na stronach i zbierają informacje w celu dostarczania dostosowanych reklam.

Analityczne

Analityczne pliki cookie są stosowane, by zrozumieć, w jaki sposób odwiedzający wchodzą w interakcję ze stroną internetową. Te pliki pomagają zbierać informacje o wskaźnikach dot. liczby odwiedzających, współczynniku odrzuceń, źródle ruchu itp.

Funkcjonalne

Funkcjonalne pliki cookie wspierają niektóre funkcje tj. udostępnianie zawartości strony w mediach społecznościowych, zbieranie informacji zwrotnych i inne funkcjonalności podmiotów trzecich.

Wydajnościowe

Wydajnościowe pliki cookie pomagają zrozumieć i analizować kluczowe wskaźniki wydajności strony, co pomaga zapewnić lepsze wrażenia dla użytkowników.