Wycena nieruchomości w Warszawie: czy istnieje sposób, by poznać cenę w kilka chwil?

Nowoczesne, świetnie skomunikowane i znajdujące się w atrakcyjnej dzielnicy mieszkanie może być warte sporo pieniędzy. Jak wycenić nieruchomość na sprzedaż w stolicy? Na co trzeba zwrócić szczególną uwagę?

Jak wygląda rynek inwestycji mieszkaniowych w Warszawie?

Szacuje się, że w stolicy znajduje się około miliona lokali mieszkalnych. To ponad 2,5 razy więcej niż w Krakowie, który znajduje się na drugim miejscu w skali całego kraju. Mimo tak dużej liczby nieruchomości w mieście wciąż powstają nowe inwestycje budowlane. Tylko w pierwszej połowie 2021 roku rozpoczęto budowę ponad 150 tysięcy mieszkań.

Wycena nieruchomości w Warszawie: czy istnieje sposób

Pokazuje to dość jednoznacznie, że popyt na nowe nieruchomości w stolicy wciąż jest bardzo duży. Nie wyhamowała go ani pandemia koronawirusa, ani inflacja czy rosnące stopy procentowe. Polacy wciąż chcą mieszkać w Warszawie i inwestować w tamtejsze mieszkania.

Taka sytuacja na rynku stawia w uprzywilejowanej sytuacji osoby, które dysponują lokalem na sprzedaż. Wycena nieruchomości w Warszawie to usługa, z której korzysta coraz więcej osób – oferuje ją na przykład SonarHome.pl. W związku z rosnącym popytem nie brakuje też osób, które chciałyby szybko poznać wartość metrażu, jakim dysponują. Dzięki temu serwisowi to bardzo proste.

Jak wycenić nieruchomość?

Jeśli chcemy poznać uśrednioną wartość lokalu, to najprostszym, a jednocześnie w pełni darmowym sposobem będzie skorzystanie z usługi SonarHome. Jest to serwis bazujący na algorytmach, które analizują wszystkie kluczowe współczynniki wpływające na cenę nieruchomości.

Na kwotę zakupu wpływa na przykład metraż, liczba pokoi, piętro, na którym znajduje się nieruchomość, a także rok budowy oraz standard. Jeśli mieszkanie trzeba odnowić, to kwota, jakiej możemy oczekiwać, będzie nieco niższa. Pewne znaczenie może odgrywać też przypisane miejsce parkingowe czy należąca do nas komórka.

Ogromny wpływ na wycenę domu w Warszawie ma też to, w jakiej dzielnicy się on znajduje. Różnice mogą być tutaj bardzo duże. Uśredniona cena za metr kwadratowy nieruchomości w Śródmieściu przekracza już 15 tysięcy złotych, podczas gdy na Ursusie czy Wawrze zapłacimy około 9 tysięcy złotych. To ogromna rozpiętość, którą profesjonalne usługi oferujące wstępną e-wycenę online muszą brać pod uwagę.

Wycena wartości nieruchomości — jak wygląda sytuacja na rynku w 2022 roku?

Wszystko wskazuje na to, że ceny lokali wciąż będą rosnąć. Przyczyn można upatrywać w inflacji (którą w styczniu 2022 roku GUS szacuje na 9,2%), Polskim Ładzie oraz zaburzeniach łańcuchów dostaw produktów z Chin. Wbrew pozorom ten ostatni czynnik ma w sektorze usług budowlanych bardzo duże znaczenie.

Państwo Środka zaopatruje w niezbędne materiały i prefabrykaty sporo polskich firm. Wiele wskazuje na to, że efekty lockdownu w Chinach będziemy odczuwać nawet w 2023 roku. Przykładowo ceny drewna wzrosły o ponad 90%, a miedź i stal podwoiły swoją wartość. Nie są to jedyne produkty, z jakich korzysta sektor budownictwa mieszkaniowego w Polsce.

Rosnące ceny nowych inwestycji budowlanych nie pozostają bez wpływu na mieszkania z rynku wtórnego. Pod dużym znakiem zapytania stoi też to, jak rynek zareaguje na Polski Ład, ze szczególnym naciskiem na deklarowane przez rząd wsparcie dla osób, które chcą kupić dom lub mieszkanie.

Zapowiadany brak wkładu własnego (który będzie gwarantowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego) może być kolejnym czynnikiem, który zrewiduje ceny domów i mieszkań – zarówno nowych, jak i tych z rynku wtórnego.

Fot. i oprac. na podst.:
mat. prasowe Sonarhome

Artykuł sponsorowany

Oceń ten artykuł

How useful was this post?

Click on a star to rate it!

0 / 5. 0

No votes so far! Be the first to rate this post.

Redakcja MAGAZIF

Artykuły redakcji portalu MAGAZIF.com

Reklama
Reklama
Reklama
Reklama